안녕하세요. 색다른 캐논 이야기입니다. 높은 월세로 인해 전세자금을 모아 전세계약을 하는 분들이 늘고 있는데요. 서울은 원룸 평균 60만원 안팎의 높은 월세로 인해 사회 초년생 월급의 3분의 1가량을 주거비용으로 부담하고 있다고 합니다. 그만큼 월세에 대한 부담감이 커지면서 전세 계약을 선호하고 있지만 목돈이 오가는 만큼 주의사항을 꼼꼼히 살펴 계약을 진행해야 합니다. 그래서 오늘 색다른 캐논 이야기에서는 집을 구할 때 필수! 전세 계약의 주의 사항을 알려드립니다! 안녕하세요. 색다른 캐논 이야기입니다. 높은 월세로 인해 전세자금을 모아 전세계약을 하는 분들이 늘고 있는데요. 서울은 원룸 평균 60만원 안팎의 높은 월세로 인해 사회 초년생 월급의 3분의 1가량을 주거비용으로 부담하고 있다고 합니다. 그만큼 월세에 대한 부담감이 커지면서 전세 계약을 선호하고 있지만 목돈이 오가는 만큼 주의사항을 꼼꼼히 살펴 계약을 진행해야 합니다. 그래서 오늘 색다른 캐논 이야기에서는 집을 구할 때 필수! 전세 계약의 주의 사항을 알려드립니다!
전세계약 시 주의사항 전세계약 시 주의사항
1. 등기부등본을 확인한다! 등기부등본은 이미 집을 보러 갈 때 확인하는 서류 중 하나입니다. 그래서 처음 등기부등본을 확인한 후 담보대출이 없다는 사실을 알았을 때 더 이상 등기부등본을 확인하지 않는데요. 여기서 중요한 부분은 바로 계약서상 잔금일까지 권리 변동이 없는 것으로 한다는 내용입니다. 이는 임대인이 계약 후 잔금일 동안 담보대출을 받는 경우 임차인이 확인하지 않는 이상 대출정보를 확인할 수 없기 때문에 계약일과 잔금지급일 사이에 권리변동이 없는지 확인해야 합니다. 2.전입신고 및 확정일자를 받는 임차인이 전세보증금에 대하여 법적인 증거력을 가지는 날짜를 확정일자라고 합니다. 임차인은 확정일을 기준으로 보증금에 대한 우선변제권을 갖게 되므로 전입신고와 함께 확정일을 받도록 하여야 합니다. 전입신고와 확정일자가 모두 완료되어야 보증금을 보호받을 수 있습니다. 이사 갈 집 체크리스트! 1. 등기부등본을 확인한다! 등기부등본은 이미 집을 보러 갈 때 확인하는 서류 중 하나입니다. 그래서 처음 등기부등본을 확인한 후 담보대출이 없다는 사실을 알았을 때 더 이상 등기부등본을 확인하지 않는데요. 여기서 중요한 부분은 바로 계약서상 잔금일까지 권리 변동이 없는 것으로 한다는 내용입니다. 이는 임대인이 계약 후 잔금일 동안 담보대출을 받는 경우 임차인이 확인하지 않는 이상 대출정보를 확인할 수 없기 때문에 계약일과 잔금지급일 사이에 권리변동이 없는지 확인해야 합니다. 2.전입신고 및 확정일자를 받는 임차인이 전세보증금에 대하여 법적인 증거력을 가지는 날짜를 확정일자라고 합니다. 임차인은 확정일을 기준으로 보증금에 대한 우선변제권을 갖게 되므로 전입신고와 함께 확정일을 받도록 하여야 합니다. 전입신고와 확정일자가 모두 완료되어야 보증금을 보호받을 수 있습니다. 이사 갈 집 체크리스트!
1. 집의 방향을 확인하다 1. 집의 방향을 확인하다
집 방향에 따라 따사로운 햇살이 내리쬐거나 겨울에 따뜻하게 보낼 수 있어 여름을 시원하게 보낼 수 있도록 하기도 합니다. 그래서 집을 계약할 때는 집의 방향을 확인해야 하고 남쪽을 바라보는 집이 좋습니다. 2. 점심, 저녁, 저녁 시간대에 방문하는 집 방향에 따라 따사로운 햇살이 내리쬐거나 겨울에 따뜻하게 보낼 수 있어 여름을 시원하게 보낼 수 있도록 하기도 합니다. 그래서 집을 계약할 때는 집의 방향을 확인해야 하고 남쪽을 바라보는 집이 좋습니다. 2. 점심, 저녁, 저녁 시간대에 방문하는
낮 시간대는 조용하지만 저녁부터 밤 시간대는 시끄러울 수 있습니다. 이는 낮 시간대에 방문할 경우 계약 후 이사할 때까지 알 수 없기 때문에 반드시 계약하는 집은 낮, 저녁, 밤 시간 모두 주변을 방문하여 시끄럽지 않은지, 방범은 잘 되어 있는지 확인해야 합니다. 3) 수리해야 할 부분을 확인한다 낮 시간대는 조용하지만 저녁부터 밤 시간대는 시끄러울 수 있습니다. 이는 낮 시간대에 방문할 경우 계약 후 이사할 때까지 알 수 없기 때문에 반드시 계약하는 집은 낮, 저녁, 밤 시간 모두 주변을 방문하여 시끄럽지 않은지, 방범은 잘 되어 있는지 확인해야 합니다. 3) 수리해야 할 부분을 확인한다
전세 계약으로 입주 시 수리돼야 할 부분은 대부분 집주인이 수리를 마치지만 입주 시 직접 확인해보는 것이 좋습니다. 또한 교체할 필요가 있는 부분은 있는지, 파손된 부분은 없는지 함께 확인하여 입주 전에 모든 수리가 완료되도록 사전에 임대인에게 요구해야 합니다. 4. 수압 확인 전세 계약으로 입주 시 수리돼야 할 부분은 대부분 집주인이 수리를 마치지만 입주 시 직접 확인해보는 것이 좋습니다. 또한 교체할 필요가 있는 부분은 있는지, 파손된 부분은 없는지 함께 확인하여 입주 전에 모든 수리가 완료되도록 사전에 임대인에게 요구해야 합니다. 4. 수압 확인
건물이 오래되었거나 고층일수록 수압이 약한 경우가 있습니다. 이것은 변기의 물을 흘려보내는 동시에 세면대의 물을 흘려 확인할 수 있습니다. 수압이 약한 것은 큰 문제가 아니지만 변기가 잘 막히거나 또는 샤워 시 약한 수압으로 인해 불편을 초래할 수 있으므로 가능한 한 수압이 약한 집은 계약을 피하는 것이 좋습니다. 건물이 오래되었거나 고층일수록 수압이 약한 경우가 있습니다. 이것은 변기의 물을 흘려보내는 동시에 세면대의 물을 흘려 확인할 수 있습니다. 수압이 약한 것은 큰 문제가 아니지만 변기가 잘 막히거나 또는 샤워 시 약한 수압으로 인해 불편을 초래할 수 있으므로 가능한 한 수압이 약한 집은 계약을 피하는 것이 좋습니다.
오늘은 집을 구할 때 필수! 전세 계약의 주의 사항에 대해 알려드렸는데요. 큰 금액이 오가는 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있도록 주의사항을 꼼꼼히 확인하는 게 좋겠죠? 오늘은 집을 구할 때 필수! 전세 계약의 주의 사항에 대해 알려드렸는데요. 큰 금액이 오가는 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있도록 주의사항을 꼼꼼히 확인하는 게 좋겠죠?